김우차성(00803):1만 매각 부동산 자회사 1.57묘 토지 장부 순가 30만원

2019년 9월 김우차성주주주주인 북제학과가 갑자기 공격을 벌여 9인 이사회를 5명으로 줄일 것을 제안했다.결국 올해 10월 김우차성은 이사회 환기 선거를 마치고 북제학과는 이 상장회사에 대해 전면 통제를 앞당겨 했다.그러나 불과 보름 넘게 김우차성이 새로 당선된 국자독동 곽군원은 재빨리 사직하고 개인적인 이유로 상장회사의 모든 직위를 사임했다.

고관층 변동 외에도 증권 시보·e 회사 기자들은 또 김우차성은 최근 기내 하위 자회사를 판매계획대로 테이블에 올랐고, 이 의안은 5개월 전 천매 의혹으로 독주총회에 부결됐다.지난 몇 달 이후 김우차성은 대중에 대한 의혹을 제기하지 않고 새로운 의문을 더했다.

최신 평가 보고서에 따르면 김우차성 대자회사 매각 이유와 평가방식은 대체로 변하지 않았고 토지자산도 하나 더 들어올렸지만 매각 가격은 1만 위안으로 확정됐고, 두 번 낙찰 측은 같은 회사로 나섰다.증권 시보·e 회사 기자에 대해 김우차성은 자회사를 매각하기 위해 실질적으로 자산평가가치에 대한 의혹이 있다고 지적했다.

신임 독재 가 재빨리 사직하다

김우차성은 현재 경영 규모가 작고 상장회사 이사회 수가 너무 많아 인원 정리 구조를 줄이고 결정 효율을 높여 김우차성 이사회 운영과 치리 의 실질적인 요구에 따라 이사회 인원을 9명이 5명으로 줄였다고 지적했다. 이 중 비독립이사는 6명이 3명으로, 독립이사 인원 3명이 2명으로 축소했다.

2019년 10월 10일 김우차성은'북제계','티베트 서동, 남충국자, 김우지주그룹 등 주요 주주 제안서를 받아 각각 이사 후보를 제출했다.이 가운데 북제광복 지명 광지웨이, 왕개군은 김우차성 새 비독립이사 인선으로, 장여적, 왕운진은 독립이사 인선으로, 서동 지명, 김우지주 지명, 호지치 비독립이사 인선, 남충은 단지 독립 이사 인선으로 알려져 있다.

김우차성은 21일 임시주주총회를 열고 이사회 인원에 대한 투표 선거를 실시하며 2년 동안 상장회사 통제권의 다툼이 날로 뚜렷해지고 있다.결국 차기 이사회 선거 결과에 따라 북주계는 실질적으로 4/5의 이사석을 장악하고 2대 주주간 승부가 끝난 것 같다.

김우차성에서 표결을 표결한 결과, 광지웨이, 왕개군, 후명이 상장회사 신임 이사로 당선되었고, 왕운진, 곽군원은 신임 독재로 선정됐다.

증권 시보·e 사 기자들은 이사 왕개선군, 독동왕운진과 곽군원이 새로운 얼굴로 변신했으며 전회 독동은 모두 이임했다.김우차성 2대 주주로서 남충국투는 독동으로 지명됐고, 게다가 북제학과와의 일치 행동인 관계는 이번 교차 개선후 김우차성 4/5의 이사석을 실질적으로 보유하고 김우차성에 대한 전적인 통제를 실현했다.

이력으로 보면, 곽군은 1973년에 태어났고, 쓰촨 원리로펌 주임 변호사, 남충시 변호사협회 부감사장, 서화사범대학 법대 특채교수를 맡았다.(편자주: 이력서 삭제)

그러나 곽군원은 취임 반개월여 만에 김우차성 이사회에 사표를 제출하는 등 개인적인 이유를 이유로 사퇴를 신청한 김우차성 독재 및 이사회 각 전문위원회에서 임명되는 직무는 김우차성에서 맡지 않을 것으로 보인다.이에 대해 김우차성 회장 비오소휘는 구체적인 이유를 모르며 사직보고는 개인적인 이유라고 말했다.

위건 계기 제재 감가 준비

김우차성은 지난달 5일 오후, 김우차성 고소 자산감가 공고, 자회사 남충김우부동산 개발유한회사(이하 김우부동산)가 10월 28일 남충시 가릉구 도시관리와 종합집법국에 출시된 행정처리 사전 고지서, 김우부동산 위반 철거해야 한다.

김우차성은 위건 부분에 대해 5841.8888만 위안의 감가 준비할 것이라고 밝혔다.이로써 이 위건합규로 제기된 부채 978.8만원 이후 자산감치 대비 합계로 당기 상장회사 순이익 4863.08만원을 줄일 계획이다.

증권 시보·e 사 기자들은 김우부동산 위반은 2014년 7월 가릉구 가남로 1호'성세천성'신드롬 4층과 백화점 동쪽, 남측이 각각 벽돌 혼구조집 5290.81㎡와 4780.52㎡에 합쳐 1층, 상공 상공에는 망사 옥상 3823.62㎡, 면적 1.4만㎡를 설치했다.

올해 10월 출시된 고지서는 상술한 건물이 틀 구조로 영구적인 건물이지만 건설공정 계획허가증을 처리하지 않고 불법 건설건설건설건설건설건설건설에 속한다고 지적했다.한편 남충시 가릉구 도시관리와 종합 집법국은 김우부동산에 대해 10일 내 자체 철거해 법에 따라 철거하지 않은 행정 처리 결정을 내린다.

특히 김우 부동산은 일부 가옥을 위축하는 고정자산 원가 6288.21만원, 감가상가 4446.33만원, 순가 5841.8888만원, 이 부분을 위축할 수 있는 합법화, 정부 관련 서류 규정에 따르면 김우차성은 2019년 반기에 발생될 수 있는 지출 계가 978.8만원의 부채를 제기했다.

자료에 따르면 김우의 부동산은 1997년 4월 등록 자본이 4000만원으로 김우차성 100% 지주됐다.2018년 말, 김우부동산 총액은 3억 65억 원, 순자산 4770만원, 2018년 영업 수익 2082만원, 순이익은 2321만원, 2019년 9월 30일, 김우부동산 영업 수익은 1241만원, 순이익은 7538만원이다.

1만 원, 김우 부동산 판매합니다.

김우차성은 5월 5일 오후 한층 공지해 새로운 주영업무를 집중시키기 위해 상장업체가 소지한 김우부동산 100% 주식 매각을 발표했다.

김우차성이 내놓은 이유로 상장회사 부동산업무 이익이 약한 데다 현재 회사는 토지비축 없이 부동산 업무를 지탱할 수 있는 지속적인 발전에 충분하지 않다.2017년 김우차성은 강소림전기기술유한회사(이하 지임전기)를 인수한 뒤 업무전환, 2018년 말 새로운 에너지 관련 업무를 위주로 바꿨다.

김우차성은 김우부동산 2019년 3분기 귀모 순자산은-2768만원(합병구경), 이번 교역은 중대한 자산재팀을 구성하지 않고 관련 부문의 비준을 거쳐야 한다고 밝혔다.

중천과 평가에 따르면, 2019년 9월 30일 평가기준일, 자산 기초법 평가 평가, 김우부동산 총자산 계좌액 3조01억원, 평가치 2억73억73억원, 부채 빚 빚 빚 액면 모두 2813만원, 평가치-23조67만원.김우부동산 주주 전권익 계산 액면도 2813만원이었지만 평가치는-82990만원으로 1.11억원이었다.

대조를 통해 자산기초법과 수익법 평가 결과는 8266만원으로 평가 보고서는 자산기초법의 평가 결과로 최종 평가 결론을 내렸다.

증권 시보·e 사 기자들은 평가 범위의 고정자산중 3항의 건축물은 2016년 성세천성 프로젝트에서 형성되었으며 이 일부 건물은 부동산 권증과 관련 수속을 얻지 못했으며 건축면적은 1034.36㎡에 달했으며 계면순액은 5956.73만원이다.김우차성 공고는 이 일부 건물이 관련 심사를 받지 못했기 때문에 정부가 불법 건축물로 인정받아 강제로 철거되는 위험이 있다고 밝혔다. 이번 자산 평가는 이 부동산 평가에 대해 50위안으로 평가됐다.

김우차성은 지난 3일 해당 상장사들이 경쟁성 협의를 통해 입찰에 응한 3개 회사 중 최우조건으로 낙찰 단위를 상하이 서총투자관리유한회사(이하 서총투자)를 통해 거래금액은 1만 위안이고 부효조건의 거래협의에 서명했다.

지난 2019년 5월 김우차성 이사회에서'회사 2019년도 비공개발행 주식 제안을 통과한 의안','자회사 주식 매각 의안'등 10여건을 심의했다.실제로 가장 핵심적인 의제는 김우 부동산을 1만 원씩 팔고 낙찰자가 서총투자를 하고 있다.그러나 이 자산 매각 계획은 얼마나 의심스러운지 김우차성 독회장 불대도 강하게 반대하고 결국 모든 의안이 주주총회를 통과하지 못했다.

자산 평가 에는 세 가지 의문 이 남아 있다

"여러분의 재무전공 수준이 엄청나게 모욕을 당한 것 같아요!"한 관계자는 증권 시보·e 회사 기자에 대해 5개월 만에 김우차성은 이사회를 재조정했으나 김우부동산 판매안을 다시 한 번 던졌다.김우차성 매각 이유와 평가방식은 거의 변하지 않았고 두 차례의 입찰은 서총투자가 1만 위안의 가격에 낙찰돼 의심스럽다.

김우차성은 지난 6월 첫 발매 당시 김우차성 차성 독동 왕민이 김우차성에서 김우 부동산주권 매각 사항을 공개적으로 지적한 바 있다.현재 이 회사의 정가는 근거 및 원칙이 뚜렷하지 않아 왕민 본인이 기권의견을 표시하고 있다.주주총장에서 김우차성 독동은 김우차성 독회장이 즉석에서 발표한 이 자산 평가 보고서, 심사보고 등 관련 자료가 발견돼 의안이 언급된 데이터 등 많은 곳에서 의혹이 제기돼 주주주 조심스럽게 투표를 호소했다.

구체적으로 김우차성의 자산매각은 주로 3가지 중요한 사항: 우선 자산평가법에서 김우부동산 장기 주권투자계좌가치 770만원, 회사를 이용한 전화와 문의 방식을 평가해 장기주권투자가평가 가격에 대해 4000만 위안을 감량해 이 자산사업은 5442만원, 독동에 대해 우려를 낳았다.

그 다음으로 자산 평가 결과, 김우부동산 고정자산계좌는 5900만 위안, 고정자산 중 3개 및 건축물 가치 평가가 0, 해당 자산 수속 부족으로 강제 해체 위험이 존재한다.관련 독재는 정확한 의견을 얻지 못한 상황에서 이 부분의 고정자산가치를 제로, 이런 판단에 대한 신중성에 대해 심각한 의심을 가지고 있다고 생각한다.한편 김우부동산 소집주가 주주회에서 배당금 4800만원을 결의했으나 이 사항은 신중히 고려해야 한다.

《사법》의 규정에 따라 회사의 이익이 비로소 분배될 수 있다.2018년 김우부동산 재보는 적자, 배당을 하기 전에 김우의 부동산은 5200여 만원에 불과했다.이런 상황에서 주주에게 배당 4800만 위안의 결정은 타당하지 않은 것으로, 이 세 항목은 김우부동산 감가 1억 위안 정도가 된다.

유감스럽게도 수개월 만에 김우차성은 이에 대해 합리적인 대응을 하지 않고 김우부동산 투매 계획을 재개하는 것이 안타깝다는 지적이다.

무엇보다 2019년 10월 14일 김우부동산은 또 실적이 좋지 않은 배경 아래 2천만 위안의 결의에 대해 고려한 뒤 김우부동산 주권 평가가-2023.67만원으로 평가됐다.이에 대해 김우차성 회장 비오소휘는 전차 4800만 위안의 배당이 취소됐고, 이번에는 김우부동산주권 매각을 고려해 이윤을 분배하지 않은 것으로 알려졌다.

1.57묘의 토지는 겨우 30만 위안이다

증권 시보·e 회사 기자들은 지난 2019년 5월 김우차성이 김우부동산 평가 보고서를 처음 발표했을 때 이 집안의 한 토지자산을 누락했다.

2019년 상반기에 김우차성은 자산 청산 재검점 작업에서 2019년 7월 김우부동산 1.57묘의 토지가 장부에 반영되지 않은 사항을 발견했다.김우부동산은 2004년 토지 개발을 위해 후반기부터 분산권을 취득할 때, 정부는 김우부동산 1.57묘의 토지 소유권을 인정하지 않고 성중촌 개조사업에 입성해 1.57묘의 토지 사용증을 취급하지 않았다.

2013년 12월 19일까지 현지 정부는 김우 부동산이 1.57묘의 토지 소유권을 확인하며 김우부동산 토지를 취득했다.김우의 부동산 경영자는 토지 증명 서류실에 보관을 앞두고 재무원이 토지증서를 받지 못하고 이미 처리한 정보에 대해 이미 사업 비용 중 1.57묘의 토지 원가 전출되었다.

토지증명서 처리한 뒤 김우부동산 대외임은 곧 임대했지만 그에 따른 임대료는 받지 못했다.김우차성에 따르면 회계사 사무소에 대한 잘못된 사항 처리에 대해 논증을 진행하며 아직 받지 않은 임대료에 대해 김우차성은 감사회의 수사 결과에 따라 후속 처리와 노출될 예정이다.

관계자에 따르면 지난 2019년 반기 제시 시 김우차성은 최후 노출 시간이 되자 토지 가격에 대한 평가를 미처 할 수 없을 정도로 예정인 것으로 알려졌다.그러나 김우차성 독회장은 상장사 사실이 확정된 토지 사용권으로 평가하지 못했다면 무형자산과목에 대한 비판과 부고 설명을 할 수 있다고 생각한다.

그나저나 2019년 9월 30일 기준일을 평가하는 2차 평가보고서에 따르면 2004년 김우차성은 6개 토지면적 10만19만㎡(1051㎡, 합약 1.57묘)가 김우방산 증자를 포함해 토지개발을 진행했으나 재무처를 처리했다.이 평가에서 이 토지 사용권을 1.57묘의 토지 사용권을 새롭게 평가 범위로 올려 김우부동산 역시 이 토지를 무형자산과목으로 조정했다.

증권 시보·e 사 기자들은 두 번째 평가 보고서가 이 같은 토지 계정 원가 35.2만원, 장부 순액은 30.06만원, 평가가치는 537만원이다.

김우부동산 이 장기간 장부에서 드러나지 않고 상장회사 일부 고관은 계면가치를 통해 회계 처리를 원하고 남충국자측 고관은 800만~1000만원을 넘어야 한다고 말했다.최신 평가 보고서를 보면 김우차성은 김우의 부동산을 판매하기 위해 실질적으로 자잔식 처리를 진행하고, 값싼 자산도 값어치지도 않고 값싼 자산도 더 값지지 않는다.현재 김우부동산은 한 종의 토지자산을 새롭게 늘렸지만 주식 양도가가 여전히 1만 위안이라니 이해하기 어렵다.