早めに「いいえ」と言って、コンクリートのゴミを作りません。

　　温州の不動産売買団を代表とする全国各地の観光客が不動産の新政の圧力に遭った後で、彼らの視線は炒め屋に移動しています。実は不動産の新政前に、投機客たちはすでに各専門市場の中に潜伏していました。

データによると、2007年末までに、全国に9万以上の各タイプがあります。交易市場年間の取引総額は5兆元近くで、年間の取引額は億元以上の市場で4000余りに達しています。その中で、専門市場は約55%を占めています。この数字から見ると、専門市場の年間取引額は3.88%しかないです。中国には現在存続している専門市場の中で、相当数が事実上「ショック」状態にある。

専門市場はどのように炒め店の事件を評価して、このために記者は一連の調査を行いました。

コンクリートのゴミを作らない

あなたが開発した住宅は、家のタイプが悪くても、地域が悪くても、安くて買いに来る人がいます。専門市場ができないと、いつもコンクリートのごみがたまります。だから、成熟した専門市場を発展させるだけではなく、理性的に不動産売買団に対して「いいえ」と言うべきです。まだ発展期にある専門市場も長い目で見なければなりません。投資者の資本ゲームから抜け出せなくなり、最後に「捨て身」になります。

この話をしているのは海寧中国皮革城株式有限公司の理事長の任有法です。彼は専門市場と普通住宅プロジェクトの違いをよく知っています。

今年の初めに、海寧中国皮革城が正式に発売されました。上場後、一部の人はそれを商業用不動産株とし、一部の人はそれを商業用小売株として扱う。実は全部違います。海寧皮革城は正真正銘の専門市場株です。現在、専門市場のプレートには海寧皮革城、小商品城、軽紡城、東方市場などいくつかの専門市場があります。全国十万近い専門市場の中で、この数字はまだ小さいですが、専門市場という中国特有の業態が証明されています。しかし、不動産売買団にとって、専門市場はどのプレートに属しているかは重要ではなく、重要なのは利益があるかということです。海寧中国皮革城はここ数年来前後して建設を始めた三期、四期工事及び遼寧省のトン二堡海寧皮革城プロジェクトも多くの業界外資金の愛顧を受けています。その中の一部の人は大金持ちであるにもかかわらず、皮革産業とマーケティングについては何も知らない。その投資目的は暴利と切り上げである。これに対して、喜んでいるべきだと思う人がいます。これはさらに海寧中国皮革城の商業価値を証明しているからです。しかし、多くの皮革業界関係者がこれに対して懸念と反対を表明しています。これは商店の供給が需要に追いつかない状況を激化させるだけでなく、虚偽の表面繁栄は長期的な健康発展を損なうことになります。

産業と消費する発展の道です

浙江省市場協会の秘書長、浙江省市場開発センターの呂振華主任はかつて多すぎる不動産開発者が専門市場の開発に介入することに対して懸念を示していました。

まず、専門市場は産業クラスターとの相互作用によって形成され、発展される。海宁中国皮革城を例にとると、海宁は20世纪80年代以降に全国最大の皮革产业の集积を形成し、自発的に皮肤、皮具及び原料と副資材の取引店を形成したからこそ、その上で地位に応じて全国最大の皮革専门市场に発展しました。小商品城、軽紡城など有名な市場も似たような発展の軌跡があります。

第二に、専門市場は強い消費基盤が必要です。

同様に海寧中国皮革城を例にとって、その地が三角中心区域に位置しているだけに、長江デルタ地区は全国経済が最も発達しています。消費者のアップグレード需要とファッションに対する敏感度が最も強い地区の一つです。

革城にはもう一つの重要な基本機能があります。補助材料の供給市場発表では、天然の消費基盤は海寧の数千の皮革企業であり、この基礎の上に海寧の現地産業群集をサービスしただけでなく、全国の皮革産業にも影響を与えました。

なお、専門市場の経営者は産業と消費に対して深い理解を持たなければならない。30年余りの発展を経て、中国の専門市場はすでに初期の一般的な意味での商品の集散地から、次第に集約効果が高まる「集約化プラットフォーム」にアップグレードし、効率の高い商品の購買プラットフォーム、ブランド孵化プラットフォーム、産業構造調整プラットフォーム、開発設計アイデアプラットフォーム、ひいては観光レジャーショッピングの重要な結合点になります。

言うことができて、産業と消費は専門の市場の発展の道です。

早めに「いいえ」と言ってください。

2009年11月に浙江省蘆淞のある全く新しいデパートから招商が始まりました。株洲に空挺する炒屋客は浙江人だけではなく、大量の江西人、江蘇人、山東人、広東人及び安徽人もいます。

最近、テナントと市場管理者の間の紛争があります。多くの風塵にまみれるテナントは飛行機から降りたばかりか、武広新駅から出たばかりです。彼らはそれぞれ深セン、宿遷、温州など全国各地から来ています。彼らは市場管理者と論争する焦点の問題は：なぜ彼らの賃貸店を回収しますか？

この商店街は7月から試験営業を開始し、9月下旬に正式に開業する予定です。一つはまだ正式に開業していません。テナントの進出が一番必要な新市場なのに、なぜそれらのテナントを解除する契約を取り消したのですか？一度に複数の店舗を借りて、複数の小商品ブランドを申告しましたが、開店間際にはまだ窓の鍵が閉まりました。担当者は「彼らはよくある炒屋族だと経験を教えてくれた」と話しています。

なぜ炒め屋がブームになったのかというと、業界関係者の分析によると、炒め屋は不動産のようではない。プロの投機客が炒める店で求めるのは、スピードの短さです。彼らは触角が鋭敏で、どの3線以上の都市の商業開発の情報も第一時間に知ることができます。それからとても専門的に論証して、適時に食べて進みます。適時に投げ出します。