中小企業の資金チェーンが逼迫している。100億近くの資金が逃げている産業。

多くの産業資本が続々と不動産の分野から抜け出していった。

5月18日、弘業株式公告によると、江蘇省財産権取引所の上場譲渡所が保有する南京愛涛置地有限公司（以下、「愛涛置地」という）の12%の株式を取得し、公定価格をつける1014.20万元のため、譲渡の目的は「内部資源の最適化、主要業務の経営目標の重点的な推進」です。

先日、中機十院国際工事会社は北京財産権取引所で持っている十院キンキン（洛陽）の買い付け会社の35%の株を注文して売りました。

記者は北京の財産権に基づいている。取引上海聯交所などの取引プラットフォーム及び上場会社が不動産株を譲渡する公開データを大まかに集計して、今年5月18日までにすでに92.1億元の資金が不動産業界から撤退しました。

取引価格の落差が大きいです。ほとんどの譲渡項目の正味資産評価価格はそんなに高くないです。多くの項目の正味資産割増率は50%以下ですが、29.71と19.75倍の割増というケースもあります。

資金が不動産から撤退する。

中小企業の資金繰りの緊張はもはや事実です。

煙台のある民間不動産会社の譲渡プロジェクトを例にとって、登録資本金は1000万元で、煙台市でのプロジェクトの総投資額は約5億元で、総建築面積は約5.2万平方メートルとする。財務データによると、昨年末までの総資産は491万元で、総負債は4268.71万元に達した。

最近では、銀監会の高層は内部情勢会議でも、各種の要因により、一部の都市財産権市場の不動産プロジェクトの譲渡数が明らかに増加していると指摘しました。

北京財産権取引所が発表した第1四半期の取引データによると、今年第1四半期の北交所不動産業界の取引目標は14件で、総額は25.81億元で、平均割増率は33.66%で、そのうち、譲受人は7件が非国有企業となった。

南方工業資産管理会社の南方東銀の土地購入会社も昨年末までの資産負債率は92.29%に達しました。現在、南方工業は北京財産権取引所で60%の株式を保有しています。

金馬甲のネット財産権取引プラットフォームの上場公告によると、北京財産権取引所を除いて、今年から23の不動産プロジェクトの株式は財産権取引所に上場され、それぞれ天津、上海、安徽、深センなどに分布しており、その中で上海が特に集中している。

譲渡者としての身分の中には、央企、地方国有企业もあれば、民间资金も欠かせない。取引されている不动产会社の规模は大きくない。また、不動産のバーゲン株主の多くは不動産を主としない。

5月に入ってから、北京財産取引所の上場プロジェクトだけを例にとって、中国恒天集団公司、南方工業資産管理有限責任公司、中機十院国際工事有限公司の三社の央企業或いは下の企業の不動産株式の投げ売りがあります。

民間企業陣営では、金髪科技が3月末に保有する長沙高鑫不動産会社の75%の株を広州信用投資管理有限公司に譲渡し、価格は5.54億元である。また、宏達株式は5月初めにも不動産株を譲渡し、譲渡価額は約11.93億元である。

投資資金の回収とともに、不動産企業の借金や担保の回収も加速している。

弘業の株式によると、これまでのところ、愛涛に土地を貸した資金は6617.80万元で、株を譲渡した後、愛涛にできるだけ早く上記の借金を返済するように促すという。

金髪の科学技術は不動産の株を譲渡して完成した後に、5月12日にも長沙高鑫不動産開発有限公司から借りた6.42億元の借金の元金と利息を受け取って、その他にも2.5億元の銀行ローンの担保を解除しました。

今の大開発業者の立場はまだいいです。中小開発業者の生活はもう苦しくなりました。今年の3四半期までにもっと多くの融資ルートがないと、きっと耐えられなくなります。四川省のある不動産会社の責任者によると、不動産株の譲渡のピークも相次いでいるという。

プレミアムは最高30倍近い。

実際には、譲渡事業の純資産評価において、各項目の割増率の差はかなり大きく、それぞれ11%から290%まで様々である。

例えば、天津市雲浜置業投資会社は浜海新区の響螺湾中心ビジネスエリアにオフィスビル、商業、ホテル式マンションを一体化した雲浜ビルを持っています。総投資額は5億元で、2012年12月にプロジェクトが完成する予定です。

評価基準日の2011年2月28日までに、同社の正味資産の帳簿価額は6649.61万元で、評価値は15837.71万元で、138%を超えています。一方、三線都市三亜にある京海成不動産開発会社の純資産評価はプレミアムが36%しかない。

「不動産に対する国の規制は、市場のこの業界に対する期待に影響を及ぼすことは間違いない。評価価格全体が下がることは肯定的な成り行きであるべきだ」重慶の不動産評価会社の社長は記者に語った。

最高価格を評価した者の非建設株式（60153.SH）は上海の向上買い付け会社の100%の株式を譲渡するしかない。

4月20日、上虞市の天道投資会社は3.42億元の価格でこの株を買いましたが、その不動産会社の純資産の評価価格は3.1億元で、29.71倍になりました。建設株式の解釈によると、純資産の増加の主な原因は流動資産項目下の不動産開発プロジェクトがビルの市場価値を合わせて増加したことであり、このプロジェクトは上海普陀三村古城改造プロジェクトである。

その後は上海君庭置業有限公司の60%の株式譲渡で、その純資産は1604.49万元で、評価値は3.32億元で、19.75倍増となります。この不動産会社は現在楊浦区新江湾城の関連土地プロジェクトを開発しています。敷地面積は21540平方メートルです。5月18日、記者は取引所から聞きました。すでに買い手が接収し、関連の譲渡手続きを行っています。

「核心区間や優良物件を譲渡する場合は、評価価格においても割高な割増が受けられます。」上記の重慶の不動産評価会社の社長は述べた。