会聚ショッピングセンター：南城新百貨店「街をぶらつくのはT 3のようです。」

昨年末にオープンしたデパートの中で、英特イケアは5年かけて開発し、南四環外の大興区西紅門にあるコレクションショッピングセンターが注目されています。

私たちが監視しているデータによると、クラブショッピングセンターはリースに近い契約率で営業しています。

仲量聯行の北京と華北区の理事長の張莹は、H&Mなどが多いと言います。

城南に導入されるのは初めてです。

開発事業者の英特イケアが提供した数字によると、西紅門の会聚に位置しています。

の商業面積は21万平方メートルで、主力店は4軒あります。イケアのホーム、ヨーロッパのスーパーマーケット、蘇寧電器と金逸の映画館です。

面積から見ると、イケアの家は5.1万平方メートルを占めています。残りの面積は400軒近くの商店で構成されています。目標は「超地域型ワンストップショッピングセンター」を作ることです。

1月20日午後、記者は国貿から地下鉄に乗り、45分後に地下鉄4号線の西紅門駅に着きます。

集まった3階はデパートとして、地下3階は駐車場で、デパートの内部は長い「_」のようです。

デパートは無料のインターネットwifiと無料の駐車スペースを提供しています。

集まる「大」には驚かされる。

買い物をしない場合、記者はデパートの端からもう一方に向かって、8-10分かかります。

その夜7時、一人の青年がオートバイに乗ってデパートの1階を通り抜けました。車体には「治安パトロール」と表示されています。

いくつかの主要ブランド

forever_21の面積はとても広く、人の流れが寂しいです。

多くの地元住民にとって、ここに集まって開業した後、「ショッピングモールがない」という大流行の空白を埋めました。

しかし記者は見て、消費者はぶらぶらしているのが多くて、買うのが少なくて、袋率はどうしても低くて、盛んなのは飲食で、マーケット自身も飲食のブランドに偏重して、ほとんど30%占めました。

新しいデパートは大きすぎます。買い物する時は北京T 3空港のように感じます。ダウンジャケットを着なければなりません。

西紅門に住んでいる董さんによると、ここに集まってからよく食事をしたり、映画を見たりします。

高力国際研究部の中国区主管及び取締役の謝靖宇氏によると、大興地域型ショッピングセンターとしては大問題ではないが、西単のような「超地域型センター」になりたいです。

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「新デパートの郊外化傾向はますます顕著になってきた」

第一太平デービス研究諮問部の董月社長によると、2014年に北京では8つのショッピングセンターが開業し、12月に開業した5つの新しいプロジェクトのうち4つが郊外にある。

2015年には11の新プロジェクトが市場に進出し、新デパートの郊外化が最大のトレンドとなる。

業界関係者によると、新デパートの郊外化は郊外の商業発展の空白を埋める一方、企業誘致の困難な局面に直面している。

いくつかのブランドは客の不足を心配して、新しいデパートに進出したくないです。デパートは優待的な家賃と補助金でテナントを誘致します。これはデパートの開業状況を良くしますが、後期の運営に大きなストレスをもたらします。

仲量聯行の北京と華北区の取締役社長の張莹さんによると、新デパートのテナントはよくて、たとえば通州の万達広場、大興西紅門の集まりは全部満額の契約率で開業して、朝陽常営のジャカランダ天街も開業時に85%の契約率を得ました。

同質化競争の中で最も注目されているのは、ショッピングセンターから歩いて15分の距離にある鴻坤広場です。

鴻坤広場ショッピングセンターの担当者によると、プロジェクトの営業状態は32%がレストラン、20%がスーパー、18%が子供の営業状態で、残りの30%は娯楽とショッピングで、周辺のコミュニティ型消費を中心としている。

聞くところによると、鴻坤はこのショッピングセンターのためにすでに12億元を投資しました。