今年初めて価格が上がって、不動産市場から出てきました。

不動産市場は急速に回復しています。

6月15日、統計局が発表したデータによると、2020年前5月、全国の住宅販売面積と販売金額は前年同期を下回ったが、月間販売規模は引き続き上昇している。5月単月、全国の不動産販売面積は初めて前年同期比プラス成長を実現し、9.売上高は2カ月連続でプラスとなり、5月の同14%増となった。

同日発表された別のグループのデータによると、大中都市70都市のうち、5月の住宅価格の上昇は都市数が引き続き増加し、一、二、三線都市の新築住宅価格の上昇幅はいずれも4月より拡大している。

全国のすべての都市を統計することはできませんでしたが、70の大中都市のカバー範囲の広さ、市場の大きさは、依然として非常に強い代表性を持っています。全体的に見ると、5月の不動産市場は多くの機関に「値上げ」と呼ばれています。

2020年5月には、疫病防止と経済社会の発展を総合的に推進することが積極的な効果を収め、生産と生活の秩序が持続的に回復し、住宅需要がさらに釈放され、70の大中都市の不動産市場は全体的に安定しており、価格はやや上昇している。国家統計局の都市司首席統計師の孔鵬さんは5月の市場をこのように解読しました。

価格が上がるとプレートが動く。

本船不動産市場は3月中下旬から著しく上昇しています。4月に全国の住宅の販売面積は11995万平方メートルで、前年同期の98%に達しました。5月の住宅販売面積は14730万平方メートルで、前月比22.8%増の14%増となり、初めて前年同期を上回った。

5月の市場の上昇は、市場全体の回復の表れと考えられています。全体的に見ると、前期のギャップが大きいため、今年の前5月の販売面積と売上高は去年の同じ時期に比べて二桁の下落幅があります。しかし、多くの機関は、現在の回復の勢いに応じて、市場の回復の見通しはまだ期待できます。

上海の不動産研究院は6月に、不動産企業は半年間の業績をラストスパートするため、プッシュ・ペースを速め、マーケティング力を高めると指摘しています。

取引量の上昇に伴い、住宅価格も上昇し続けている。今年5月、70の大中都市のうち、57都市の新築住宅価格は前月比で上昇し、数は昨年8月以来の高値となりました。41都市の中古住宅の価格は前月比で上昇し、昨年9月以来の高値となった。

都市レベルから見ると、4つの第一線都市の新築住宅価格は前月比0.7%上昇し、上昇幅は0.5%拡大した。31の第二線都市の新築住宅価格は前月比0.6%上昇し、上昇幅は0.1ポイント拡大した。35つの三線都市の新築住宅価格は前月比0.7%上昇し、上昇幅は0.1ポイント拡大した。

同じ時期に中古住宅の価格の上昇幅は全体的に新築住宅より低いが、より市場化しているため、中古住宅の価格変化はより参考価値があると考えられている。

今年5月、北京、深センはそれぞれ1.8%と1.6%の上昇幅で中古の不動産の上昇幅のランキングの前の2位に位置して、成都、銀川、寧波などの2線の都市はその後を追います。下げ幅のランキングでは、牡丹江は1.5%の下げ幅でリードしています。太原、三亜、鄭州も大幅な下げ幅があります。

北京の中古住宅の価格が上昇し、学区住宅の新政による刺激がある。しかし、上海の不動産研究院は、この要因を除いても、中古の不動産価格の変化は依然としてプレートの輪動の特徴を体現しています。つまり、一線と強い二線都市の住宅価格は集中的に上昇しています。

「需要より貸し越しの三四線都市、都市の基本面のほうがいい第二線都市、ビル市場のほうがより強い表現があります。」同機構は指摘する。

市場の反発力は有限です。

他の指標を総合すると、不動産は疫病から回復が早い業界の一つです。今年1-5月、全国の不動産開発投資は45920億元で、同0.3%だけ減少した。固定資産投資（農家を除く）の6.3%の下落幅に比べ、不動産業の投資意欲は高まっている。

今年1-2月、全国の不動産開発投資は同16.3%下落した。つまり、わずか三ヶ月の間に、この指標の下落幅は16ポイント縮小しました。

58安居客不動産研究院分院の張波院長は、販売先の上昇は、投資先のパフォーマンスを刺激することが多いと考えています。前5月には投資、土地取得、新規着工などの指標によって、ある程度の温度上昇があり、この刺激によるものが大きい。

ある大手不動産企業の担当者は21世紀の経済報道に対し、まだ二つの原因があると指摘しました。その一つとして、多くの都市は土地を持って、開発などの段階で多くの政策に優遇を与え、企業に投資するよう奨励しています。また、不動産企業の年初の土地取得と開発予算は通常より十分で、投資を実施することができます。

土地の質が良いため、今年の5月に不動産企業の土地取得支出は2429億元に達し、同7.1%伸びた。多くのホットスポットの都市では、企業の土地争いが激しく、競売価格は100ラウンド、高プレミアム、高単価の土地取引が多く存在します。

第二に、不動産プロジェクトの開発サイクルから見て、年初に着工したプロジェクトは年内に販売を形成する見込みで、今年度の収入と返済の需要を満たせます。そのため、不動産企業の上半期の開発投資に対する情熱は一般的に高いです。

また、販売の暖かさと融資コストの低下に伴い、住宅企業の資金状況は改善されつつある。1-5月、不動産開発企業の所定の位置につく資金は62654億元で、同6.1%下落し、この三ヶ月で減少幅が縮小し続けている。

上海の不動産研究院は、上記の各指標の表現を総合してみると、「不動産業界は基本的に疫病の影響を抜け出して正常な状態に回復した」と指摘しています。この「正常な状態」はどれぐらい持続しますか？

上海の不動産研究院は、地方政府の政策支持と市場の慣性の下で、6月の不動産市場は引き続き暖かくなり、各指標は引き続き改善すると指摘しています。しかし、今年以来、監督層は何度も「不動産は炒めない」と強調し、不動産市場の規制政策が短期的に大幅に緩和されにくいことを暗示しています。

同時に、「対外貿易、旅行、飲食、サービスなどの関連業界の住民の収入は減少のリスクがあり、ある程度は住宅購入の需要を抑制する」と述べました。

上記の不動産企業関係者は、政策面での刺激が強くならない限り、市場の反発力は非常に限られていると考えています。