야고르는 부동산에 끌려 단기 빚이 174억 위안에 달한다

야고르 부동산 프로젝트

상하이 장풍 사업은 일전에 연말에 판매될 것이라는 소식이 전해졌다.

상하이 장풍 비즈니스 블록은 지왕 집중영이다.

한 개는 총가 70억, 단가 2409원 /제곱미터의 중해 총가격 왕, 한 개는 단가 25966원 /제곱미터의 아고르 단가 왕이다.

본가 왕중해 자호정은 원가 3.8만원 /제곱미터가 오픈한 뒤 단가 비용이 3500여 위안 이상의 아고르지왕이 더 난감한 정가전략에 직면해 있다.

야고르 회장은 이여성 부동산 거시적 조정과 국내 주식시장의 폭락으로 야고르의 다원화 경영전략이 중립되자 현재 경영전략을 조정하지 않으면'노본행'에 집중 자원을 향하고 있다.

투입

야고르는 곤경에 처해 그동안 비용을 아끼지 않고 토지를 갖고 판촉 수단이 부족했다.

일찍이 2004년 4월 21일 야고는 쑤저우에서 소주 공단 호동03, 04, 053점, 총가격은 14.13억원이며, 아고르는 이지에서 우승한 첫 번째 왕입니다. 2007년 7월, 아고르는 14.76억위안의 고가 경쟁 항주상학원 지폐, 빌딩 가격은 15712위안 /평방미터, 그 당시의 항저우의 왕을 만들어 2010년 모습을 나타낸 아고어어서호 프로젝트입니다.

"2012년 1월 조정 후 이 프로젝트는 팔리지 않는다."

항주 부동산 시장을 잘 아는 업계 인사들.

아고르는 현재 항저우에서 3개 종목으로, 성서에 위치한 어서호 (은우)와 널려 있는 시냇물 개울눈, 또 다른 신화판에 위치한 종목은 아직 착공되지 않은 것으로 알려졌다.

"이 세 항목 사정이 별로 안 좋아요."

상술한 인사설.

야고르는 2012년 시계청설 프로젝트는 현재 예매 비율이 15.38%로 어서호의 가화율도 48.59%로, 이 두 종목은 항저우에서 적어도 2년 동안 판매됐다.

2010년 야고르는 24.21억 자금을 재발산하여 항주의 신화 53호와 56호 땅덩어리를 발췌했으며, 과액률은 각각 153% 와 155% 에 달했다.

17751원 / 평미와 18114원 / 평미터의 빌딩가격은 신화판의 최신 단가 기록을 세웠다.

올해 3월에 이 판자의 여러 종목은 ‘ 빌딩 다이빙 ’ 을 시작하여 집값이 한때 2600위안 / 제곱미터에서 1700위안 / 제곱미터까지, 심지어 종목에서 1500위안 / 평미터의 가격을 올렸다.

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야고르는 영파, 소주, 항저우, 상하이 4개 도시에서 거의 모두 지왕이 손에 있다. 예를 들어 2008년 2월, 야고는 총 가격을 9.797억 위안으로 영보 북교로 1평방미터 13100위안의 빌딩 가격을 올렸다.

상해에서는 윗글에서 말하는 장풍지왕이다.

이 지역은 2011년 10월에 착공해 3년 만에 2014년 10월 준공될 예정이다.

이에 따라 아고르의 장풍지왕의 출범은 2년 동안 착공판매 압력을 받을 것으로 추정된다. 또 다른 지역왕의 자금을 마련하기 위해 자금의 부족을 메우기 위해서다.

업계 한 고비 인사가 본보 기자에 따르면 내년 부동산 정세가 아직 밝지 않았기 때문에 야고도 다음 땅의 증가, 집값 상승 기회를 미처 볼 수 없다고 밝혔다.

2007년부터 2011년 5년간 야고르는 부동산 에서 얻은 순이익은 30억위안에 달하며, 연간 수익은 약 6억위안, 대다수 아고르 부동산 업무가 차지하는 자금은 100억원을 넘어 순이익과 자금이 쏟아져 큰 반차를 형성했다.

이런 수익은 은행에서 1년간 대출 이율보다 낮다.

2011년 연보에 따르면 야고르 브랜드 의류의 영업이익률은 65.66%로 부동산 개발의 이윤율은 44.75%로, 그 해 회사는 프로젝트 주기성 요인으로 부동산 거래가 32.34억원, 소득과 소득

동기 대비 46.94% 와 32.12% 하락했다.

30억 위안의 이윤은 야고르 곳곳에서 100억 위안의 가격에 대해 말하자면 수입불충분하다고 말할 수 있다.

현재 야고르 계정 현금은 32억 3000만 원이지만 174억 6천만 위안의 단기 부채에 대비해야 한다.

이런 원금과 이자 부담으로 야고는 2011년 이후 다시 땅을 잡지 않았다.

그럼에도 야고는 지난 연말 222억 52억 위안의 부동산 재고품을 팔아 살얼음을 밟게 했다.

일선 도시 프로젝트를 신속하게 청산하면 얼마나 효과가 있을까? 장풍 8호 동지블에 따라 공사를 시작하면 이 프로젝트는 총 투자가 55억 위안이다.

앞서 아고르는 이 땅에서 33억93억93억원의 토지 양도금을 지급해 야고르는 최소한 이 프로젝트에 11억원 정도를 투입해야 한다는 뜻이다.

공시된 건설정보에 따르면 야고르와 매크로 건설이 체결한 시공 총가방 공정 금액은 2.4억원으로 총 건축 면적은 95318평방미터로 평방미터 건축면적당 2500위안 건설 비용에 해당한다.

이로써 2012년 6월 말까지 야고르 15개는 프로젝트에서 언급한 210만 4만평방미터 건축 면적은 시공 비용만 52억 위안에 이른다.