심천소매물업의 평균 공수율이 10%에 가깝다

심천소매물업의 평균 공수율이 10%에 육박하고, 공수율이 상승세를 보이고 있으며 올해는 9개의 대형 쇼핑몰이 개업돼 77만평방미터의 소매 면적을 늘릴 예정이다.반면 소수 성숙한 상권의 쇼핑몰 외에도 대다수 신흥상권의 쇼핑센터는 공치와 임대 난제에 직면할 예정이며, 업계에서는 "미래 전 시의 우수한 소매 물업계 공수율이 급등할 가능성도 있다"고 밝혔다.

이들 대형 쇼핑몰 내 소매 면적은 어떤 시장으로 소화될까? 여러 부동산 서비스 기관의 통계와 분석이 늘고 있다. 자AA, H&M 을 대표하는 빠른 패션 브랜드가 늘어나는 80, 90 이후 젊은 소비자들이 선전에 진출해 선전, 임대 쇼핑몰 내 상업면적은 소비층에 합류해 소비자들의 수입을 모으고 있다.업계 인사들은 앞으로 더 많은 국제 유명 패션 브랜드가 선전 시장에 진출할 것이며 소비자들에게 더 많은 선택을 가져다 주는 것도 선전 소매 상업시장이 더욱 풍부하고 합리적인 브랜드 구조를 형성하는데 도움이 된다고 말했다.

　　상권 임대료 양극화

고력 국제연구에 따르면 2013년 1분기 선전 보안구 해아빈분성과 천홍 양가 쇼핑센터가 정식 개업해 소매물업 시장을 위해 21.1만 제곱미터의 신규 공급을 가져와 선전 소매물업의 전체 재고 면적이 2118만18만18만18만 평방미터까지 증가했다.

"신규 쇼핑센터의 입시가 선전소매물업의 평균 공수율을 7.86%에 달했다."고력 국제 선전 상가 서비스부 임단 이사는 지난 분기 대비 1.1% 포인트 상승했다고 말했다.중량연행에서 온 데이터도 1분기 심천의 우수한 소매물업계 공수율이 시즌 3.5퍼센트 상승한 것으로 나타났다.

또 포타구에 위치한 신도시 광장은 내부 인테리어 조정을 진행 중이며, 공치율이 크게 상승하면서 올 말 재개업할 것으로 알고 있으며, 보안구는 하이아빈분성과 천홍 쇼핑센터의 신개업으로, 특히 해아빈분성의 대규모 입시로 전구의 공치율이 소폭 상승했다. 다른 지역의 공치율은 기본적으로 전분기와 평균을 유지하고 있다.

중량연행에서 온 데이터는 1분기 국내외 소매상들이 확장태세를 보이지만, 확장 단계는 비교적 신중하고, 소매시장 회복이 느리다.선전에서는 현재 쇼핑센터의 임대 수요는 주로 음식과 패션 브랜드 소매상으로, 거래도 핵심구의 우수한 매장에 집중되고 있으며, 일부 매장에서 임대 조정을 계속하고 있지만, 효과는 좋지 않아 공치율이 크게 개선되지 않았다.

이런 쇼핑몰에서 공급, 공수율 상승 추세를 배경으로 쇼핑몰의 임대료는 소폭 하락했다.고력 국제보고서는 2013년 1분기 심천시 대형 쇼핑몰 수층의 평균 임대료가 평방미터당 917.16원(실용면적 계산)에 비해 전분기 대비 0.91% 감소했다."쇼핑센터 임대료 양극화는 눈에 띄었다. 그 중 성숙상권의 우수 쇼핑센터는 만상성, 김광화 광장과 코코파크, 임대료는 1000원/월/평방미터 이상, 신흥상권은 특히 보안과 용강 쇼핑센터는 임대료 혜를 통해 우량 임대료를 끌어들이기 바란다"고 말했다.임담은 관외 배합이 점점 성숙해지면서 인파가 많아지면서 이 지역의 미래 임대료가 점차 상승할 것이라고 말했다.

임담은 앞으로 3분기, 심천성성숙상권 쇼핑센터 임대료 수준이 계속 굳어지고 있다. 신흥상권 쇼핑센터에서 임대료가 성숙상권에 비해 현저하게 낮아질 것으로 예상된다. 심천의 전체 임대료 수준은 평균적으로 하락할 것으로 전망된다. 신규 공급의 영향 수준도 상승할 전망이다.

　　소매 물업 공수율 혹은 급등하다

또 고력 국제통계에 따르면 올해 9개의 대형 쇼핑센터가 정식 개업할 예정이며, 환악해안쇼핑센터, 사정경기백나 광장, 성하성세코코시티와 만과광장 등 총 77만평방미터 신규 공급 시장을 초월 60%를 넘어 보안과 용강구."2013년 선전 쇼핑센터 평균공수율이 크게 상승할 것으로 예상되며 평균임대료는 경미하게 떨어질 것"이라고 말했다.임담은 이 시장의 미래 공급이 대규모 상승에 따라 “고객을 끌어들이고 고객 중매율을 높이고 쇼핑센터가 직면한 중요한 도전이 어떻게 차별화, 고객 체험을 늘리며 경쟁력을 높이는 주요 경로가 된다”고 말했다.

반면 한 상가 거래 방면에서 기자는 중량연행에서 올해 초 3개월 심천의 소매 거래량이 13만 평방미터에 달하며 전년 동기보다 2.33배나 높고 시장에서 판매할 수 있는 우수한 소매업이 여전히 부족해 보인다.

중량연합 선전 소매부 부이사는 미래 선전 소매상들의 확장 태세는 계속될 것으로 예상되지만, 예상 확장 보폭이 계속 완화되고 있으며, 대량의 신규 공급이 시장에 출시되지만, 소매상은 새 상업에 대한 우량 소매 물업계 예비 임대 상황은 이상적이지 않으며, 업계 임대 부담 증가, 일부 항목은 개업이 지연될 가능성이 높다.이에 따라 이정이는 미래 전 시의 우수한 소매 물업 공수율이 급등할 가능성을 예측해 전체 임대료의 상승폭에 영향을 미칠 전망이다. "기존 핵심구의 우수 항목 임대료는 계속 안정적으로 늘고, 전 시 평균 1순위 임대료가 안정적으로 상승하고 있지만, 소매상 수요가 조심스러워 임대료 상승 공간이 제한될 것으로 예상된다"고 밝혔다.

어떤 소비 재능을 메울 수 있는 쇼핑몰? 업계인들은 기자에게 자AA, H&M 을 대표하는 빠른 패션 브랜드가 80, 90후 주력 소비의 브랜드가 되고 있으며, 이와 동시에 이 같은 브랜드도 많은 젊은 소비층을 끌어들이고 있어, 국제적인 유명 패션 브랜드가 최근 선전 시장에 잇따라 진출하고 있다.

기자는 올해 1분기 국제급 패션 브랜드가 선전 쇼핑센터에 진출한 것으로 알려졌다.복식한편, forever 21은 심천 해안성에 입주 확정, 현재 인테리어 를 둘러싸고 있으며, 올 여름 선전 소비자들과 만날 수 있으며, 면적은 2000평방미터를 넘어, 식음료 방면, 홍콩 세인트앤나 심천의 첫 점포는 보능 태고성에 주둔할 예정이며, 2월 1일 두 가게는 해아와 빈성시세일, 홍콩 백가그룹의 하이 프리미엄 슈퍼마켓 TAST, 그리고 샤넬과 깊은 패션 IMAX 영화관, 노미에이 영화관에서 주해상세계로 입입된다.

　　패션 브랜드 뷰티 쇼핑센터

이러한 패션 브랜드들이 잇달아 선전을 다투는 원인은 80, 90 이후 소비 안정이 상승하고 있으며, 이와 동시에 이들은 이런 빠른 패션 브랜드를 선호하고 있다.린단은 우선 선전 소매 상업시장이 최근 지속적으로 좋아졌고, 사회소비품 소매 총액의 증가 속도는 완화되었지만, 여전히 일정한 상승폭을 유지하고 있다. 이는 주민들의 소비 수요가 안정적으로 상승하는 추세다. 그 다음에는 우수한 쇼핑 중 개업, 소매 물업이 상대적으로 성숙해지고, 재차 트렌디한 80, 90 이후 점차 소비주력군으로 점성되면서 국제 유명 브랜드 브랜드가 선전의 대형 쇼핑센터에서 꽃이 핀다.

"조년 ZAA, H&M, UNIQLO 등 브랜드는 이미 선전에서 여러 해 경영, 브랜드의 마음을 깊이 들여 충실한 소비자를 키우는 것도 최근 GAP, MUJI, TOPSHOP 등 브랜드가 나호, 포타와 남산의 여러 대형 쇼핑센터에 이어 놓여 있었고, 아직 이런 브랜드가 심천에 들어갈 예정"이라고 말했다.임단 표시.

이런 브랜드의 수입은 신축 쇼핑센터에 더 많은 젊은 소비층을 가져올 것이다.업계 인사들 은 소비자 들 에 대해 이 같은 브랜드 스타일 은 새롭고 다양 하고 갱신 속도 가 빠르고 가격 에 적합 한 조류 로 상당히 실속 한 가격 으로 디자인 을 살 수 있 는 것 은 국제 최고 브랜드 스타일 을 견줄 수 있다복장쇼핑센터에 소비력이 강한 젊은 소비층을 가져올 수 있고, 이들은 모두 백화점의 중견소비력이다.

“ 예전에는 트렌디한 국제 브랜드를 선호하는 선전 소비자들은 종종 홍콩점의 디자인이 더욱 새롭고 업데이트 속도가 빠르고 가격보다 혜택적이고 쇼핑환경이 더 좋다.그러나 최근 몇 년 간 이 브랜드 가 선전 에 접어들면서 이 제품 의 디자인 및 가격 차이 가 줄어들고 환율 만 존재하는 문제 를 심천점 의 업데이트 속도 는 홍콩점 의 한 달 정도 느린 데다 에누리 를 자주 할인 해 홍콩점 의 가격 우세 는 뚜렷하지 않다.임담은 선전이 새로 연 쇼핑센터 환경도 홍콩의 쇼핑센터에 손색도 없었고 소비자들이 현지에서 소비를 면제할 수 있었기 때문에 중산소비자들이 선전 로비에 머물고 있는 것을 더 선호하고 있다.

"빠른 패션 브랜드의 매장은 위치가 우월하고 교통편리하고 규모가 크고 업태가 풍부한 쇼핑센터에 대한 면적 수요가 커서 보통 500 ~2000평방미터를 선호하는 경향이 있다"고 말했다.린단은 심천의 미래 더 많은 쇼핑몰과 대형 신드롬이 이루어지면서 더 많은 국제 유명 패션 브랜드가 선전 시장에 진입해 소비자들에게 더 많은 선택을 가져다 주고, 심천 소매 상업시장이 더욱 풍부하고 합리적인 브랜드 구조에 도움이 된다.