진격 의 붕 서 부동산: 심 천 호 택 IP 는 대만 구 로 복 사 될 수 있 습 니까?

허 씨 는 2017 년 에 헝 다 본 부 를 선전 남 산 구 로 옮 겼 다.그 도 부근 에 집 을 마련 했다.

허가 인 에 게 집 을 성공 적 으로 팔 아 넘 긴 사람 은 우 청 화 를 졸업 한 58 세의 남자 로 서 항 이 라 고 합 니 다.

서 항 은 심 천 펑 서 (黃 西) 동산의 회장 으로 허 씨 가 심 천 에서 살 고 있 는 집 이 바로 펑 서 (鳳 西) 부동산 이 개발 한 심 천 만 (심 천) 1 호 이다.10 년 에 가 까 운 시간 을 써 서 항 은 이 프로젝트 를 심 천, 심지어 전국 일류 의 호 화 주택 대표 로 만 들 었 고 많은 스타 와 사장 들 이 이곳 에서 집 을 구 매 했다.

그러나 서 항 에서 가장 유명한 신분 은 부동산 업 체 가 아니 라 마 이 웨 이 의료 의 공동 창시자 로 서 그 는 의약 계 의 유명 인사 이다.

누구나 '진향 의 법칙' 을 벗 어 나 지 못 한다. 심 천 만 1 호가 성공 한 후에 '마지막 프로젝트' 라 고 말 한 쉬 항 은 부동산 을 깊이 갈 겠 다 고 마음 먹었다.

2018 년 부터 펑 서 의 부동산 은 확장 여행 을 시 작 했 고 심 천, 광저우, 주 해, 동관, 불 산 등 도시 에서 20 개 이상 의 프로젝트 를 구 축 했 습 니 다.

6 월 23 일 에 펑 서 부동산 은 따 완 구 전략 을 발표 했다. 순 덕, 주 해, 동관 에 위치 한 3 대 핵심 '레 시' 프로젝트 가 곧 등장 할 것 이다. 이 회 사 는 자신의 야심 을 보 여 주 었 다. 따 완 구 의 부동산 왕 이 되 겠 다 는 것 이 아니 라 선전 만 하 겠 다 는 것 이다.

국경 을 넘 는 호 화 주택 개발 상.

서 항 이 부동산 계 에 진입 한 것 은 우연 인 것 같다.

2008 년 에 전 세계 금융 위기 에 심 천 만 은 거의 황량 했다.여기에 돈 을 들 고 땅 을 파 는 개발 업자 가 매우 적다.

2004 - 2008 년 부터 서 항 은 협 의 를 통 해 남 산 구 과 원 대로 와 동 빈 로 의 교차점 인 T107 - 003, T107 - 0002 종 지 를 점차적으로 얻 었 다. 이것 은 그의 첫 번 째 부동산 프로젝트 이다.

이것 은 사무실, 주거, 호텔, 상업 을 하나 로 모 이 는 대형 블록 으로 전체 건축 면적 은 35.8 만 평방미터 이 고 건축 높이 는 70 ～ 338 미터 이다.부동산 경험 없 는 서 항, 어디서부터 손 을 대야 할 지 모르겠다.

그 는 당시 화교 성 부동산의 회장 인 진 검 에 게 "나 는 할 수 없다. 나 는 건물 한 채 만 원한 다" 고 말 했다.진 검 은 그 에 게 "이것 은 얻 기 어 려 운 보물 단지 이 니 내 가 해 줄 게." 라 고 말 했다.진 검 등의 협조 로 심 천 만 1 호 는 점차 길 을 떠 났 다.

그러나 서 항 은 전통 적 인 개발 상 들 의 생각 으로 이 사업 을 하지 않 았 다.그 는 예술 소장 을 좋아해 서 '중국 에는 좋 은 집 이 없다' 고 생각 하고 예술품 이념 으로 요 리 를 한다.

심 천 만 1 호 는 좋 은 지역, 대형, 그리고 호 화 롭 고 호텔, 음악 당, 헬 기 계류 장 세트 가 있 습 니 다.

심 천 만 1 호 는 중국 개발 상 들 의 또 다른 부류 가 되 었 다.2013 년 에 심 천 만 1 호 는 아파트 와 주택 을 포함 하여 단 가 는 6 만 - 17 만 위안 / 제곱 미터 이 고 주택 총 가격 은 3000 만 위안 에 시작 했다.그동안 심 천 다 층 주택의 단 가 는 10 만 위안 / 평방 미 터 를 넘 지 않 았 다. 이 사업 은 단번에 선전 에서 가장 화제 가 되 는 대저 택 의 모범 이 되 었 다.

이후 몇 년 동안 심 천 만 1 호 는 최고 30 만 위안 / 제곱 미터 까지 팔 려 심 천 뿐만 아니 라 중국 최고의 호 화 주택 대표 가 되 었 다.

처음에 펑 서 부동산 은 붕 서 그룹 이 운영 하 는 업 무 였 다. 심 천 만 1 호가 성공 한 후에 봉 서 그룹 은 부동산 개발 을 위주 로 하 는 경영 업 무 였 고 건강 산업, 상업 운영, 부동산 관리, PE 투 자 를 하나 로 모인 종합 형 기업 이 되 었 다.

이 부동산 사업 을 하 는 것 은 서 항 과 그의 협력 자 들 로 하여 금 충분 한 돈 을 벌 게 하 는 것 이다.마 이 웨 이 의료 의 IPO 주식 유치 서 는 서 항 명의 펑 서 부동산 2017 년 에 총 자산 104 억 위안, 순 리 는 38.08 억 위안 이 었 고 그의 본업, 마 이 웨 이 의료 2017 년 에 순 리 는 26 억 위안 이 었 다 고 밝 혔 다.

2020 년 에 신관 폐염 이 폭발 적 으로 발생 하여 의약 주 는 크게 늘 었 다.같은 화 순 에 따 르 면 지난 6 월 28 일 까지 장 을 마 쳤 다. 마 이 웨 이 의료 주 는 연초 의 180 위안 / 주 에서 299.19 위안 (주) 까지 올 랐 다. 주식 은 약 65.9% 올 랐 고 시가 는 3630 억 위안 을 넘 어 섰 으 며 완 커 의 2800 억 원 을 훌쩍 뛰 어 넘 었 다.

왼손 의료, 오른손 부동산, 서 항공 의 삶 은 2020 년 에 중요 한 시 기 를 맞 았 고 봉 서 땅 도 새로운 단계 에 이 르 렀 다.

확장 여행 열기

펑 서 부동산 관계자 에 따 르 면 선전 을 나 간 후 펑 서 는 처음으로 3 개의 레 시 피 프로젝트 를 만 들 었 다. 그것 은 순 덕 에 있 는 호 위 에 완 @ 순 덕 1 호 로 봉 서 최초의 도시 야 채 제품 이다. 동관 에 위치 한 텐 위 에 광장 은 전 세계 슈퍼 종합 체, 36 만 평방미터 에 달 하고 선전 만 1 호 를 전면적으로 비교 할 것 이다. 한편, 주 하 이의 주 오 만 센터 는 심 천 만 1 호 를 재 구성 할 것 이다.

이 르 면 올해 7 월 순 덕 제품 이 출시 된다.

펑 서 그룹 디자인 연구 개발 센터 의 매니저 인 속민 리 는 이 세 도시 에서 자 리 를 선택 한 것 은 먼저 이 세 도시 의 경제 실력, 미래 발전 공간 을 바탕 으로 하 는 것 이 라 고 밝 혔 다. 그들 은 대만 도시 군 에서 앞장 서 는 사람들 이 라 고 했다.

실제로 2 년 전부터 봉 서 는 큰 손 으로 땅 을 잡 고 선전 을 떠 났 다.서 항 에 가 까 운 인 사 는 큰 부동산 을 만 들 지 말 지 고민 하 다가 결국 추가 로 결정 했다 고 말 했다.

2018 년 6 월 에 붕 서 는 처음으로 광저우 에 들 어 갔 고 남 사 에 위치 한 18 만 평방미터 의 주택 지 를 압수 했다.

2019 년 1 년 동안 펑 서 부동산 은 경매, 주식 투자, 도시 갱신 등 형식 으로 광 둥 항, 마카오, 대만 지역 에서 의 구 조 를 전개 했다.2019 년 5 월 15 일 에 '23 억 6 천만 위안 + 자기 소유 면적 100%' 라 는 옥상 조건 으로 동관 남 성 아 원 땅 을 고정 시 켰 고 프리미엄 은 59.46% 에 달 했다.

5 월 21 일 에 펑 서가 대만 구 에서 다시 출격 하여 '최저 가 는 24 억 35 만 위안 + 2.46 만 평방미터 의 무상 배 치 를 통 해 불 산 대 량 소 강 마을 의 상업 용 지 를 얻 기 위해 프리미엄 율 은 17. 11% 이다.

모집 박람 에 적극적으로 참여 하 는 동시에 펑 서 그룹 은 도시 갱신 에 도 개 입 했 고 5 월 에 동관 호 문 황 촌 에서 22 만 평방미터 의 낡은 개혁 프로젝트 를 손 에 넣 었 다.

홈 페이지 정보 에 따 르 면 펑 서 부동산 계획 은 3 년 안에 새로운 프로젝트 의 토지 면적 을 300 만 - 600 만 평방미터 확대 한다.

유명 주택 IP 를 집 계 했 지만 펑 서 는 부동산 업계 에서 '신병' 으로 1 년 에 100 억 이 안 되 는 판 매 를 했 고 지난 몇 년 동안 부동산 업계 에서 높 은 회전 과 높 은 지렛대 가 유 행 했 기 때문에 많은 개발 업 체 들 이 이 기 회 를 잡 아 1000 억 의 목 표를 이 루 었 다. 네 개의 거두 가 '벽 만 융' 으로 1 조 에 달 했다.

부동산 업 의 외곽 환경 도 예전 같 지 않다.그 해 에 펑 서 는 낮은 가격 으로 심 천 만 1 호 를 잡 았 고 지난 10 년 동안 심 천 집 값 이 계속 올 랐 으 며 이 를 바탕 으로 높 은 프리미엄 제품 을 내 놓 았 다.

그러나 지금 은 더 이상 저렴 한 양질 의 땅 이 없 을 것 입 니 다. 붕 서 부동산 에서 얻 은 땅 들 중 상당 수 는 도시 핵심 지역 에 위치 하고 있 으 며 땅값 은 주변 중고 주택 에 가 까 워 졌 습 니 다. 다른 한편, 각 주류 도시 의 집 값 도 높 은 수준 으로 올 라 갔 고 다시 큰 폭 으로 올 라 가 는 공간 도 작 아 졌 습 니 다.

이 쿠 지 쿠 연구 센터 총감독 은 선전 베 이 1 호 는 최고급 호 화 주택 이지 만 다른 도시 에서 복 제 될 수 있 는 지 불확실 성 을 가지 고 있 으 며, 판매 가격 과 이윤 에 있어 서 는 봉 서가 의존 할 수 있 는 것 이 바로 제품 에 대한 높 은 프리미엄 능력 이다.다만 시장의 수락 여부 만 은 별 개의 일이 다.

지 민 력 에 따 르 면 심 천 베 이 1 호 는 전설 적 인 프로젝트 라 고 할 수 있다. 완전히 복제 하 는 것 은 불가능 하지만 제품 의 이념 과 창의 적 인 유전 자 는 추 후 모든 프로젝트 에서 이 어 질 것 이다.

붕 서 는 앞으로 도 계속 확장 하여 대만 구 에서 나 갈 것 인가?펑 서 그룹 대 만 구 마 케 팅 관리 센터 의 장 휘 사장 은 회사 의 전략 적 중심 은 아직도 대만 구 에 있다 고 말 했다. 광 둥 항 오 대만 구 는 전 세계 4 대 만 구 중의 하나 이 고 경제 활력 과 부유 한 인 구 는 전국 에서 앞장 선다. 현 재 는 대만 구 중의 7 개 도 시 를 선택 하 는 데 중심 을 두 고 있 지만 프로젝트 의 진출 에 대해 매우 신중 할 것 이 라 고 말 했다.