현지 부동산 임 원 들 이 다시 '붉 은 선 세 개' 를 뒤 흔 들 면 다크호스 가 되 기 어렵다.

현지 부동산 은 IPO 도로 에 있 는 화 난 부동산 업 체 가 또다시 임 원 변동 으로 업계 의 관심 사로 떠 올 랐 다.

2021 년 2 월 19 일 에 한 매 체 는 "설 이 지난 후 현지 부동산 임 원 13 명 이 집단 사직 했다" 고 보도 했다. 그 중에서 부회장 겸 유 삼 봉, 집행 총재 겸 CFO 이 빈, 부회장 겸 연석 총재 인 나 검 위, 부회장 겸 성 충 칭 지역 회장 인 장 웨 이, 자금 부 총재 인 류 쥔, 마 케 팅 부 총 장 우 청 등 이 포함 된다.

현지 부동산 은 2 월 21 일 보도자 료 를 통 해 전 직원 이 지난해 다른 시점 에 이 직 했다 고 밝 혔 다. 설 이후 집중 적 으로 이 직 한 것 이 아니 라 대부분 회사 에서 물 러 났 고 두 사람 만 개인 사정 으로 사직 했다 고 밝 혔 다.

회사 의 '주동 적 행위' 임 에 도 불구 하고 대규모의 인사 변동 은 이 부동산 기업 의 발전 동향 에 대해 여전히 의구심 을 가지 게 한다.현지 부동산 에 가 까 운 여러 명의 인사 들 이 21 세기 경제 보도 에 의 하면 은퇴 권 고 를 받 은 임 원 들 은 대부분 실적 미 달 로 인 한 것 이 라 고 말 했다.

이것 은 진퇴유곡 의 국면 이다.'다크호스 드 림' 이 있 는 현지 부동산 용 표준화, 수준 높 은 실적 목표 로 직업 경영 자 를 구속 하 는 것 은 크게 나 무 랄 데 가 없다. 그러나 부동산 업계 가 가장 좋 은 시 대 를 떠 나 는 것 은 업계 의 공 통 된 인식 이다. 게다가 '다크호스' 는 찾기 어렵다. 실제 부동산 은 최근 몇 년 동안 의 실적 표현 과 발전 모델 이 더욱 좋 은 전형 이 라 고 할 수 없다.그것 은 아직 제어 할 수 있 는 발전 모델 을 찾 지 못 했다.

현지 부동산 은 높 은 실적 목표 로 직업 경영 자 를 구속 하 는 것 은 두말 할 나 위 없 지만 부동산 업계 가 가장 좋 은 시 대 를 떠 나 는 것 은 업계 의 공 통 된 인식 이다.정.

임 원 재 진동

규모 로 볼 때 실제 부동산 은 존재 감 이 약 한 소형 부동산 업 체 다.크 리 에 따 르 면, 현장 그룹 은 2020 년 전체 구경 매출 액 이 257.4 억 위안 으로, 막 업계 TOP 100 에 들 어 섰 다.

IPO 를 작성 할 때 재무 데 이 터 를 자본 시장의 심 사 를 받 아야 하 는 것 을 제외 하고 최근 몇 년 동안 업계 에 남 겨 준 이미 지 는 대체적으로 '부동산 2 세대' 가 창립 한 기업, 과학기술 을 하고 싶 은 부동산 회사, 그리고 '인원 의 잦 은 변동' 이라는 판 에 박 힌 인상 을 그 릴 수 있다.

시장 에서 13 명의 임 원 이 이 직 했다 는 소문 이 나 자 한 현지 그룹 을 잘 아 는 인사 가 21 세기 경제 보 도 를 통 해 "대부분 잘 렸 다" 고 말 했다.또 다른 한 명의 현지 부동산 과 합작 한 적 이 있 는 을 임 원 은 "(현지 부동산) 변화 가 매우 많다. 우 리 는 그들 을 접 한 총 경리 등급 의 흐름 이 매우 크 고 대부분 실적 이 이 르 지 못 하면 이 직 해 야 한다" 고 지적 했다.

또 지난해 8 월 현장 에 입 사 했 던 장 우 청 전 홍 곤 부동산 마 케 팅 부 총 경리 가 취임 한 지 몇 달 만 에 회 사 를 그만 두 게 된 이 유 는 회사 의 업무 스타일 에 맞지 않 기 때 문 이라는 것 이다.

고용주 시장 에서 이런 것들 은 모두 긍정 적 인 묘사 가 아니 지만, 실제 부동산 은 이러한 인상 을 주동 적 으로 바 꿀 의향 이 없다.현지 부동산 은 임 원 집단 이 직 사건 에 대해 서도 "급성 장 중인 기업 에 대해 서 는 인력 이 드 나 드 는 것 이 정상" 이 라 고 말 했다.

13 명의 임 원 집단 사퇴 사건 을 앞 두 고 최근 현지 부동산 이 임 원 퇴직 으로 주 목 받 고 있 는 것 은 2020 년 12 월 유 삼 봉 부회장 겸 총재 가 사임 한 일이 다.

류 센 펑 이라는 업계 의 '스타 매니저' 는 2019 년 10 월 현지 그룹 에 정식 입단 한 이후 1 년 여 를 근무 하고 있 으 며 2020 년 하반기 부터 시장 에 서 는 류 젠 펑 이 이미 이 직 했다 는 소식 이 여러 차례 전 해 졌 다.

이 르 기 전 까지 만 해도 현지 부동산 은 프로 매니저 영 입 에 따 른 인사 불안 으로 업계 의 평 가 를 받 기도 했다.

실제 부동산 은 지난 2017 년 에 빈번하게 임 원 변동 이 발생 했다. 그 당시 에 현장 부동산 회장, 장력 부동산 연석 회장 인 리 명 바 이 두 부회장 이 현장 부동산 총 재 를 맡 은 후에 회사 가 10 명 이상 의 직원 을 이 직 하 게 만 들 었 다.

각종 과 거 는 모두 현장 부동산 이 인재 시장 에서 소 극적인 영향 을 가 져 왔 다.부동산 중간 관리자 에 게 면접 을 본 적 이 있 는 한 인 사 는 21 세기 경제 보 도 를 통 해 "현장 에 있 는 사람 이 유동 적 이 라 고 들 었 는데 몇 달 안 되 어서 사람들 이 바 뀌 었 다" 고 말 했다."그리고 과학기술 기업 이 라 고 하 더 라 도 바 이 두 에 게 지도자 가 되 어 달라 고 했 지만 아주 멀리 떨어져 있어 서 부동산 을 하 는 것 보다 못 하 다 고 생각 했 어 요."

'다크호스' 하기 쉽 지 않 아 요.

실제 부동산 은 '다크호스 드 림' 이 있 는데, 모든 면 에서 볼 때, 그것 은 더욱 발전 해 야 할 소형 부동산 업 체 이다.

크 레 서 데이터 에 따 르 면 2017 - 2020 년 에 현장 부동산 에서 얻 은 판매 금액 은 각각 2011 억 위안, 158 억 위안, 119.6 억 위안 과 257.4 억 위안 으로 부동산 업계 에서 각각 89 위, 122 위, 153 위 와 100 위 를 차지 했다.

그러나 장 량 은 만족 하지 않 는 다.《 재 경 》 에 따 르 면 2018 년 에 장 량 이 한때 현장 부동산 내부 판매 목 표를 상 향 조정 하여 검 지 는 1200 억 위안 이 었 다.100 억 에서 천 억 까지 뛰 어 넘 는 것 은 단기 적 으로 달성 하기 어 려 운 목표 이다. 현지 부동산 은 아직도 천 억 까지 거리 가 멀 지만 이 부분 은 실제 부동산 임 원 들 이 빈번하게 퇴출 되 는 원인 을 설명 할 수 있다.

소형 부동산 업 체 의 리 스 크 저항 능력 이 상대 적 으로 낮 고 부채 수치 로 볼 때 실제 부동산 도 그렇다.투자 유치 서 에 따 르 면 2017 - 2019 년 에 실제 부동산 순자 산 부채 비율 은 각각 3809%, 53.3% 와 225% 로 빠 른 속도 로 하락 하 더 라 도 업계 최고 구간 에 있 었 다.융자 의 새로운 규정 인 '세 개의 빨 간 선' 에서 중 소 부동산 기업 들 은 코너 에서 차 를 추월 하 는 '검 은 말 꿈' 을 실현 하려 고 하 는데 점점 어려워 진다.

현지 부동산 첫 IPO 의 주식 유치 서 는 2020 년 11 월 20 일 에 효력 을 잃 었 으 며 아직 까지 현지 부동산 도 다시 제출 하지 않 았 다.

예 를 들 어 실제 부동산의 재무 표현 에 관 계 없 이 다른 측면 에서 볼 때 이 는 부동산 업계 에서 도 특별한 존재 이다. 이 는 '지혜 로 운 사람 이 사 는 것' 을 중심 으로 과학 기술 부동산의 노선 을 걷 는 기업 이다.

부동산 업 계 를 만 드 는 애플 을 실제로 때 리 겠 다 는 것 이다. 현지 부동산 직원 들 의 눈 에는 '부동산 업 체' 가 아 닌 '인터넷 업 체' 로 보 는 경향 이 강하 다.과학 기술 을 껴 안 는 이런 마음 은 나 무 랄 데 가 없다.그러나 그의 '과학기술 인 거' 이미 지 는 업계 에서 도 교체 할 만 한 역할 이 아니다.

황 타 오 광 저 우 시 부동산 협회 전문가 위원회 위원 은 21 세기 경제 보도 에 대해 "축 적 된 시간 이 부족 한 데다 과학 기술 의 함량 과 차별 화 는 그리 뚜렷 한 것 이 아니 라 과학 기술 을 중시 한 다 는 말 밖 에 할 수 없다. 그러나 실제 적 으로 볼 때 아직 특색 있 는 과학 기술 부동산 을 만 들 지 못 했 기 때문에 다른 개발 업 체 의 특징 을 뚜렷하게 구분 하지 못 했다" 고 분석 했다.

관찰 할 수 있 는 사례 는 업계 에서 실제 외 에 '지혜 로 운 사람 이 사 는 것' 을 발전의 핵심 으로 하 는 것 은 아름 다운 부동산 이다. 가전제품 의 선두 에 있 는 그룹 에 등 을 돌 리 는 것 은 그의 특색 이 오히려 더욱 뚜렷 하기 때문이다.실제 부동산 은 자신 을 가 라 앉 히 고 증명 할 시간 이 필요 하 다.

현지 부동산 업 계 는 가장 좋 은 시 대 를 떠 났 고 '다크호스' 를 찾기 어렵 다 는 것 을 알 아야 할 지도 모른다. 채무 면 이 낙관적 이지 않 고 제품 관 이 두 드 러 지지 않 은 것 에 있어 '작고 아름 다운' 부동산 업 체 가 되 는 것 이 가장 좋 은 방법 일 수도 있다.